ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ

ДОМОВЛАДЕНИЕ

ОБЪЕКТ ДЛЯ БИЗНЕСА

НАШИ УСЛУГИ

ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И РЕМОНТУ

 

1. ПОИСК УЧАСТКА ИЛИ ОБЪЕКТА

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ОПИСАНИЕ

 

Рынок загородной недвижимости Петербурга и Ленинградской области слабо структурирован. Разобраться во всем многообразии предложений сложно и требует много времени. Здесь поможет опыт и постоянный мониторинг рынка профессионала-риелтора. Мы подберем для Вас наилучшие предложения по вашим характеристикам! Если Вы ищите земельный участок для будущего домовладения, то к риелтору присоединяется наш управляющий. Его задача - дополнительно оценить все предложения с точки зрения пригодности участка для строительства как такового, а так же для строительства именно Вашего дома со всеми постройками.

 

Основные критерии оценки при поиске объектов загородного строительства:

 

  • Рентабельность Ваших вложений. Покупая участок для своего загородного домовладения или уже готового дома стоит задуматься не только о пригодности его для Ваших целей, но и о возможной последующей продаже. Каковы перспективы этого района и места в будущем? Как он будет продаваться с Вашим домом? Каковы перспективы развития жилья вокруг, и как они повлияют на Ваше приобретение? Как будет изменяться транспортная доступность, и будет ли это в пользу или во вред в обозримом будущем? Весь спектр подобных вопросов мы изучаем по каждому предложению. Мы дадим Вам возможность объективного выбора. Вы сможете выбрать земельный участок соответствующий Вашим целям и с максимальной прибылью при его возможной продаже.

  • Соотношение цена/качество. Для Вашего оптимального выбора мы предложим Вам наиболее выгодные предложения под Ваши цели.

  • Пригодность для строительства. Достаточно сложно правильно оценить качество покупаемого участка. Зачастую уже после покупки участка выясняются особенности, которые приводят к существенным вложениям в землю. Например, участок может быть подтопляемым. Его будет необходимо осушить, чтобы он был пригоден для строительства и использования. Так же и качество грунтов существенно влияет на стоимость строительства. Оценка по этим и другим факторам позволит понять, насколько отвечает тот или иной участок Вашим целям.

  • Пригодность для строительства Вашего дома. После оценки пригодности для строительства в целом, мы оцениваем участок с точки зрения удобства его эксплуатации под Ваше домовладение:

         - конфигурация,

         - ориентация по сторонам света  для расположения основных зон (дневного пребывания - гостиная,              терраса; хозяйственная зона, входная зона и т.п.) и наиболее выгодного подъезда к участку,

         - затенение от соседних построек и деревьев,

         - рельеф.

 

 

УСЛОВИЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ УСЛУГИ

 

Стоимость услуги варьируется в зависимости от объема Вашей задачи  и ее конечной цели, и начинается от 40 тыс. рублей.

 

 

 

 

2. ИДЕЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ЗАГОРОДНОГО ДОМА

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ОПИСАНИЕ

 

Каждый из нас, думая о будущем жилье, определяет для себя несколько принципиально важных вещей. Например: "Хочу дом на озере", или: "Хочу каменный дом рядом с городом", и т.п. Эти критерии - мечта, которую Вы и реализуете. Это самое главное, остальное - почти техника. Мы поможем Вам материализовать Вашу мечту о комфорте!  Выполнение этого этапа позволяет выбрать из всего многообразия строительных и инженерных технологий, а так же планировок и общих решений, именно то, что нужно Вам, тем самым экономя Ваше время и средства при непосредственном строительстве. Как известно, чем подробнее представляешь, чего ты хочешь, тем быстрее и легче этого достичь и быть удовлетворенным результатом.

Основные характеристики, по которым мы разрабатываем идею строительства дома:

1. Тип проживания (постоянное или сезонное, аренда, и т.п.)

2. Набор помещений (жилых и вспомогательных)

3. Ориентировочная общая площадь дома

4. Наличие и расположение хозяйственных зон (постирочная, гардеробные, кладовые и т.п.)

5. Специфические требования и помещения (есть ли курящие в семье, нужны ли дополнительные входы-выходы, оружейная, винный погреб и т.п.)

6. Конструктивное решение (каркас, кирпич и т.п.)

7. Инженерные решения (в том числе в зависимости от возможного подключения к коммуникациям поселка)

8. Посадка дома и построек на участке (в виде схемы расположения)

 

Результатом работы (в зависимости от задачи) по этому этапу являются:

- принципиальные схемы планировок дома (возможна предметная проработка),

- общие виды: примеры или эскизы по планировкам,

- схема организации участка с постройками и его использованием,

- задание проектировщикам или критерии по поиску выкупаемого готового проекта, с указанием материалов, конструкций и инженерных систем.

 

 

СТОИМОСТЬ и СРОКИ

 

Стоимость и сроки услуги зависят от Ваших пожеланий, объема задачи и подробности проработки. Начальная стоимость - 120 тыс. рублей. Оптимальный срок должен быть в диапазоне от 1 до 2-х месяцев. Меньший срок не позволяет хорошо проработать все вопросы, а при большем сроке - теряется целесообразность наших с Вами совместных действий.

 

 

 

 

3. КОНТРОЛЬ ЗА ПРОЕКТИРОВАНИЕМ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ОПИСАНИЕ

 

Выполнение проекта Вашего дома - важнейший этап по проработке технических решений. От качества рабочей документации зависит точность выполнения строительных работ. Вам не придется много раз переделывать уже выполненные работы, часто менять подрядчиков, отвечать на их многочисленные вопросы, и главное - рабочая документация уменьшает возможность различных трактовок тех или иных решений. У строителей нет возможности применить удобные им решения. По ней, как по точной карте, ведутся строительные и монтажные работы. Кроме того, при выборе подрядчика Вы имеете максимально приближенную к итогу цену на строительство. Отдельно можно выполнить сметный расчет. При выкупе готового проекта контролируем его привязку к участку и внесение необходимых изменений по Вашему желанию.

 

В нашу услугу входят:

1. Разъяснение принятых на этапе формирования идеи объекта решений проектировщикам

2. Контроль за выполнением сроков проектирования

3. Контроль за качеством рабочей документации

4. Совместно с проектировщиками поиск оптимальных рабочих решений. При замене решений - согласование их с Вами. Разъяснение причин, повлекших замену

5. Совместно с проектировщиками прорисовка архитектуры Вашего дома. Доработка его образа и деталей

6. Отчетность по выполнению проектных работ

 

 

СТОИМОСТЬ и СРОКИ

 

Стоимость услуги контроля за проектированием начинается от 80 тыс. рублей, при адаптации готового проекта - от 40 тыс. руб. Сроки зависят от сроков проектировщиков. Оптимальный срок - от 1,5 до 2,5 месяцев.

 

 

 

 

4. ПОДГОТОВКА СТРОИТЕЛЬСТВА

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ОПИСАНИЕ

 

Подрядчик по строительству или отдельные бригады по разным видам работ выполняют четко поставленную им задачу. От этой конкретики зависит точность расчетов  и взаимопонимание сторон. Прораб или руководитель бригады заинтересован в первую очередь в выгоде для себя и своей компании. Зачастую прораб, пользуясь доверием заказчика, не ставит перед собой задачи оптимизировать процесс, и дает возможность строителям делать так, как им понятно, выгодно и удобно. В большинстве случаев для заказчика это неприемлемо, что приводит к большому объему переделок, увеличению затрат и сроков строительства. Кроме того, Вы вряд ли получите удовольствие от этого процесса.

Мы готовим Вашу стройку ориентируясь на получение окончательного результата - с подготовки площадки до сдачи объекта в окончательном виде. Выбор подрядчиков определяем вместе с Вами исходя из Ваших задач, и максимально оптимизируем этот процесс.

На этом этапе мы:

- готовим информацию для поиска подрядчиков (задание на основе Вашего проекта),

- планируем все виды подготовительных работ (привязка выкупленного проекта, подключение к сетям, подготовка площадки, и т.п.),

- планируем строительство (кто и когда к ним приступает),

- подбираем потенциальных подрядчиков и обсуждаем их с Вами,

- с выбранными подрядчиками - уточняем виды работ и последовательность их действий,

- готовим договоры и технические задания.

 

 

СТОИМОСТЬ

 

Ориентировочная стоимость услуги составляет 60 тыс. рублей.

 

 

 

 

5. КОНТРОЛЬ ЗА СТРОИТЕЛЬСТВОМ ЗАГОРОДНОГО ДОМА

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ОПИСАНИЕ

 

Выполнение строительных работ требует постоянного каждодневного присутствия. Во-первых, на объекте постоянно возникают вопросы: "Куда складывать стройматериалы?", "Как обойти балками перекрытия место для камина?", "Можно ли заменить один материал другим?" и т.п. Требуется оперативное их решение. Во-вторых, важным является надзор за производством скрытых работ - как и на какую глубину вырыта траншея, качественно ли уложен материал и т.п. И, в-третьих, присутствие представителя заказчика на объекте и его активная профессиональная позиция позволяют не угаснуть интересу строителей к Вашему объекту и блокируют принятие своевольных решений, не согласованных с Вами.

Итак, мы выполняем:

1. Контроль за исполнением договоров

2. Постоянное присутствие на объекте

3. Оперативное решение возникающих вопросов на объекте

4. Контроль за качеством работ

5. Контроль за сроками работ

6. Отчетность по выполненным работам

По окончанию строительства Вы получаете готовый объект с отчетом о затраченных средствах и принятых решениях, отличных от проекта.

 

 

СТОИМОСТЬ

 

Стоимость услуги зависит от объема и интенсивности строительных работ, а так же от их сложности, и составляет в среднем 80 тыс. рублей в месяц.

 

 

 

 
 
 
 

+7 (965) 003-88-22

info@nb-home.com

Copyright © НБ_ЧАСТНЫЙ ДЕВЕЛОПМЕНТ, 2015-2018